Lakimiehen laatima asunto-osakkeen kauppakirja edullisesti kotiisi toimitettuna

  • asunto-osakkeen kauppakirja 199 euroa (sis.alv)

Miksi käyttää Verkkoasiakirja.com-palvelua?

  • saat lakimiehen laatiman edullisen, laadukkaan ja yksilöllisen kauppakirjan

  • lakimiehemme ovat jatkuvasti käytettävissäsi ennen ja jälkeen tilauksen

  • saat valmiin kauppakirjan joutuisasti joko postitse tai sähköpostitse

  • saat 30 päivän muutostakuun ja 14 päivän peruutusoikeuden

Aloita tilaaminen tästä:

Oletko epävarma siitä, minkälaisen kauppakirjan haluaisit?

  • Voit olla meihin veloituksetta yhteydessä myös ennen kauppakirjan tilaamista. Kerromme mielellämme erilaisista kauppakirjoista ja juuri sinulle parhaista vaihtoehdoista.

Kuinka tilaat kauppakirjan?

1. Täytä asiakirjalomake

1. Täytä asiakirjalomake

  • klikkaa sivun oikeasta yläkulmasta "tilaa kauppakirja" -painiketta

  • täytä kauppakirjan perustiedot

  • saat maksutiedot sähköpostitse

2. Otamme sinuun yhteyttä

2. Otamme sinuun yhteyttä

  • lakimies ottaa si­nuun yh­te­yt­tä

  • selvitämme juuri sinulle parhaan vaihtoehdon

  • lakimies laatii kauppakirjasi

3. Saat valmiin asiakirjan

3. Saat valmiin asiakirjan

  • saat kauppakirjan muu­ta­man arkipäivän si­säl­lä ti­la­uk­sesta

  • saat lisäksi kattavan ohjeistuksen jälkitoimenpiteistä


Lisätietoja aSUNTO-OSAKKEEN KAUPPAKIRJAsta

Asunto-osakkeen kaupassa on aina kyse sekä ostajan että myyjän näkökulmasta merkittävästä toimesta. Tästäkin syystä asunto-osakkeen kauppakirjan laatiminen kannattaa jättää ammattilaisen huoleksi. Pätevä ja huolellisesti laadittu kauppakirja on molempien osapuolten etu ja se auttaa välttymään riitaisuuksilta ja kalliilta oikeusprosesseilta ostajan ja myyjän välillä. 

Myyjän kannalta kauppakirjalla voidaan jälkikäteen todistaa esimerkiksi, että ostaja oli tietoinen tietystä asunnon virheestä tai puutteesta, jolloin myyjän ei tarvitse pelätä esimerkiksi aiheetonta hinnanalennus- tai vahingonkorvausvaatimusta. Asunto-osakkeen virhettä koskevat riidat ovat viime vuosina olleet hyvin yleisiä oikeussaleissa, ja hyvin laadittu sekä perusteellinen kauppasopimus on rehellisen myyjän paras turva. Liian yleisluontoisten myyjän vastuuta rajoittavien lausekkeiden ottaminen kauppakirjaan ei kuitenkaan ole kannattavaa, sillä ne eivät välttämättä ole päteviä.

On sekä myyjän että ostajan edun mukaista teettää kaupan kohteesta kattava kuntotarkastus. Erityisesti tämä on tärkeää myyjän vastuun minimoimiseksi. Kuntotarkastusta koskevat tiedot ja se, että ne on näytetty ostajalle, on myyjän turvaksi hyvä kirjata kauppakirjaan.

Asunto-osakkeen kauppakirja on aina syytä tehdä kirjallisesti – ainakin kahtena kappaleena, toinen ostajalle ja toinen myyjälle.

Kauppakirjassa tulisi näkyä kaikki sovitut kauppaehdot, esimerkiksi:

  • tiedot myyjästä ja ostajasta

  • asunto-osakeyhtiön nimi ja osoite

  • osakkeiden numerot ja määrä sekä huoneiston numero

  • tiedot huoneistosta (talo, porras, numero, huoneiden lukumäärä ja pinta-ala)

  • hinta ja maksuehdot

  • osakekirjojen luovuttamisajankohta

  • omistus- ja hallintaoikeuden siirtymisajankohdat ja milloin yhtiövastike tulee ostajan maksettavaksi

  • maininta varainsiirtoveron maksamisesta

Mainitse virheet ja tulevat remontit kauppakirjassa. Älä jätä asunnon selvistä virheistä kertomista suullisten mainintojen varaan.

Kauppakirjaan kannattaa kirjata maininnat:

  • asunnon merkittävistä virheistä, joista olet kertonut ostajalle aiemmin

  • mihin taloyhtiön asiapapereihin ostaja on saanut tutustua ennen kaupantekoa

  • yhtiöön tulevista mittavista remontista tai niiden suunnittelusta

Kaikki edellämainitut kohdat on huomioitu lomakkeessamme. Tilaamalla asunto-osakkeen kauppakirjan meidän kauttamme sinun on helppo ottaa huomioon kaikki asunnon kaupan kannalta oleelliset seikat, jotka muutoin helposti saattaisivat kauppakirjasta unohtua.

Huomaathan, että asunnon myyntivoitosta on lähtökohtaisesti maksettava veroa. Jos myyjä tai hänen perheenjäsenensä on kuitenkin myyjän omistusaikana asunut asunnossa yhtäjaksoisesti vähintään kaksi vuotta, ei veroa tarvitse maksaa. Veroseuraamuksien kannalta on siis aiheellista kiinnittää huomiota sekä omistamis- että asumisaikaan. Ratkaisevaa on kahden vuoden yhtäjaksoisuus, mutta sen täytyttyä asuntoa ei tarvitse myydä heti, vaan se voi olla ennen myyntiä esimerkiksi vuokralla. Tärkeää on huomata se, että jos myyntivoiton verottomuuden edellytykset täyttyvät, myyjä ei saa verotuksessaan vähentää myöskään kyseisen asunnon mahdollista myyntitappiota.